?。ㄒ唬┳》块_(kāi)發(fā)貸款

　　1、產(chǎn)品概念

　　住房開(kāi)發(fā)貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于住房及其配套設(shè)施建設(shè)的貸款。

　　2、借款人條件

　　（1）經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人；

　?。?）產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好；

　?。?）具有貸款證，并在我行開(kāi)立基本賬戶(hù)或一般賬戶(hù)；

　　（4）信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

　?。?）我行要求的其他條件。

　　3、貸款項(xiàng)目條件

　?。?）已納入國(guó)家或地方建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效；

　?。?）具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；

　?。?）普通商品住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的20%，其他商品住房項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的30%，且能夠在使用我行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)；

　?。?）我行要求的其他條件。

　　4、貸款方式

　　住房開(kāi)發(fā)貸款應(yīng)采取抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式，對(duì)無(wú)法提供抵（質(zhì)）押擔(dān)保或抵（質(zhì)）押擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式，貸款擔(dān)保須合法、足值、有效。

　　（二）商用房開(kāi)發(fā)貸款

　　1、產(chǎn)品概念

　　商用房開(kāi)發(fā)貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于賓館、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等商用項(xiàng)目及其配套設(shè)施建設(shè)的貸款。

　　2、借款人條件

　?。?）經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人；

　?。?）產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范、財(cái)務(wù)狀況良好；

　?。?）具有貸款證，并在我行開(kāi)立基本賬戶(hù)或一般賬戶(hù)；

　?。?）信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

　?。?）我行要求的其他條件。

　　3、貸款項(xiàng)目條件

　?。?）已納入國(guó)家或地方建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)或備案文件合法、完整、真實(shí)、有效；

　　（2）具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》；

　　（3）項(xiàng)目資本金不低于項(xiàng)目總投資的30%，且能夠在使用我行貸款之前投入項(xiàng)目建設(shè)；

　?。?）項(xiàng)目預(yù)期市場(chǎng)前景良好，項(xiàng)目預(yù)期凈現(xiàn)金流量充裕，貸款還款來(lái)源穩(wěn)定、可靠；

　　（5）我行要求的其他條件。

　　4、貸款方式

　　商用房開(kāi)發(fā)貸款應(yīng)采取抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式，對(duì)無(wú)法提供抵（質(zhì)）押擔(dān)保或抵（質(zhì)）押擔(dān)保能力不足部分可采取保證擔(dān)保方式，貸款擔(dān)保須合法、足值、有效。